تجربتي مع قرض البناء الذاتي وابرز الشروط، وفرت البنوك المحلية العديد من الخدمات الاستثمارية والتي من أهمها خدمات التمويل والتي يتفرع منها خدمات تمويل البناء الذاتي، حيث تمتاز هذه الخدمات بالعديد من الخصائص والمميزات والتي من أبرزها أنها تتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية ولا يوجد ما تحرمه من هذه الخدمات، وخاصة أنها تسير على مبدأ المرابحة، ولها العديد من الشروط والمعايير التي لابد من العميل أن يخضع لها، وهذه الخدمة لا تطلب من العميل أن يدفع دفعة أولية بشكل نقدي كسائر الخدمات الاخرى، بل تعتبر قيمة الأرض كدفعة مقدمة، وتمثل نسبة التمويل من قيمة الأرض حوالي ٩٠% بالإضافة إلى قيمة البناء في المستقبل أي للمسكن الأول، ويرغب العديد في معرفة تجربتي مع قرض البناء الذاتي، والتالي معلومات حول ذلك.
تجربة البناء الذاتي
تملك خدمة البناء الذاتي العديد من المميزات التي تختلف من بنك إلى آخر وذلك يعود إلى طبيعة كل بنك وما به من مزايا، ومن البنوك التي تقدم هذه الخدمة بنك البلاد ومن مميزاته لهذه الخدمة أنها تتماشى مع ضوابط الهيئة الشرعية المعمول بها في البلاد، وتصل نسبة التمويل إلى حوالي ثلاثة مليون ريال، أما عن مدة التمويل قد تصل إلى ثلاثين سنة، وبدون أن يكون هناك دفعة أولية، ويصل بها قيمة العقار الأول ٩٠%، والتي قد ترتفع مع كل دفعة، مع إمكانية تمويل العملاء المتقاعدين بنسبة ٦٥% من الراتب، أما بالنسبة للبنك الجزيرة فمن مميزاته أنه يدعم ليصل 100% لدفع أرباح مبلغ تمويل ٥٠٠ ألف ريال كحد أقصى، ويتم صرف مبلغ التمويل بحد أقصى أربع دفعات وذلك بحسب مراحل الانشاء، ويتم خضع جميع الرسوم لضريبة القيمة المضافة، والتالي تجربة البناء الذاتي:
- كانت تجربتي متمثلة بشراء بيت عن طريق البنك، فقمت بمتابعة كافة المصاريف والبنوك التي تتواجد في المملكة العربية السعودية التي من شأنها توفير التمويلات العقارية الميسرة، من أجل امتلاك منزل خاص، والذي يعد حلم من ضمن أحلامي التي أعمل عليها، ونظراً لارتفاع الأسعار كان من صعب عليّ اقتناء منزل خاص يضمني ويضم زوجتي وأطفالنا الصغار، بحثت إلى أن وجدت نوعين من التمويل والتي منها التمويل العقاري من البنوك، والتمويل العقاري من شركات التمويل، وبدأت أستفسر أكثر عن الشروط والضوابط، واكتشفت أن طريقة شراء منزل من قبل البنك هو الطريقة الأفضل، وبالفعل تمكنت من اقتناء منزل بهذه الطريقة، وحصلت على مهلة تسديد لمدة ٢٥سنة بدون دفع الأقساط المستحقة، وهذا ما كنت أبحث عنه، وكانت من أروع التجارب التي قدمتُ عليها والتي حققت لي ما أحلمه.
شاهد أيضا: تجربتي مع الديوان الملكي
شروط البناء الذاتي
يعد تمويل البناء الذاتي من أحد أهم المنتجات المتعلقة بخدمات التمويل التي يقدمها البنك السعودي للاستثمار وذلك بالتعاون مع صندوق التنمية العقارية، والتي تتيح خدمات يمكن من خلالها العميل أن يحصل على تمويل مقابل الأرض السكنية المنسوبة إليه، كما أنه يمكن أن يستفيد من جميع المزايا المتاحة التي يقدمها صندوق التنمية العقارية وفق برنامج مدعوم، على أن يتم دفع مبلغ التمويل للمتقدم على دفعات وذلك بناءً على نسبة الإنجاز في البناء، ولا يتم التقديم لقرض البناء الذاتي إلا إذا حقق المتقدم جميع الشروط المطروحة، والتالي شروط البناء الذاتي:
- أولاً: أن يحمل العميل الجنسية السعودية.
- ثانياً: أن يكون سن المتقدم ما بين الحد الأدنى أن يكون ٢٠ سنة إلى الحد الأقصى أن يكون ٧٠ سنة.
- ثالثاً: يجب أن يكون العميل مدرجاً في القوائم الخاصة بصندوق التنمية العقارية لوزارة الإسكان.
- رابعاً: يجب عليه أن يفتح حساب جديد في البنك السعودي للاستثمار، وذلك ليحول راتبه إلى هذا الحساب.
- خامساً: إن كانت قيمة الدفعة الأولية والمقدرة ب١٥% أعلى من قيمة الأرض، فسوف يتم أخذ المبلغ الأقل.
- سادساً: يشترط في المتقدم لقرض البناء الذاتي أن يكون موظفاً في القطاع الحكومي، أو في القطاع شبه الحكومي، أو في العسكري، أو أن يكون موظفاً في القطاع الخاص بشرط أن تكون الجهات معتمدة من قبل البنك، أو أن يكون متقاعداً.
- سابعاً: تحدد مدة الخدمة للقطاع الحكومي من شهر واحد لدى جهة العمل الدولية، أما بالنسبة للقطاع الخاص فتحدد مدة الخدمة ثلاثة أشهر لدى جهة العمل الحالية.
شاهد أيضا: تجربتي مع احتباس الدورة
عيوب البناء الذاتي
تهدف برامج البناء الذاتي إلى تحفيز المواطنين للمساهمة في زيادة عدد المنتجات العقارية للدولة، وبالتالي زيادة الاستثمار والازدهار للبلاد، ولعل من أهم ايجابيات البناء الذاتي بناء مسكن يلائم ويناسب حاجة وحجم العائلة، وذلك يعود إلى متابعة إمكانيات وتجهيزات التصميم والبناء منذ البداية في عملية البناء، وللبناء الذاتي سلبيات، والتالي عيوب البناء الذاتي:
- يحتاج إلى وقت كبير في عميلة البناء.
- قلة الخبرة والكفاءة الأساسية لدى بعض المقاولين أثناء عملية البناء مما يؤخرهم ذلك في تحقيق الانجازات السريعة.
شاهد أيضا: تجربتي مع حبوب الجلوتاثيون
كما ويرغب العديد في معرفة تجربتي مع قرض البناء الذاتي،وذلك لكون موضوع قرض البناء الذاتي من أحد أهم المواضيع الذي أتاحت العديد من الفرص للأشخاص في الحصول على مسكن يلائمه هو وعائلته، وذلك لأنه من أحد الخيارات المتاحة لكل مواطن يحلم في اقتناء منزل خاص به.
تجارب قد تهمك
