قانون الايجار السكني دبي 2025 القانون الجديد، حيث إن قانون الإيجار السكني في دبي قانون رقم 26 والخاص بتحديد العلاقة في الإيجار بإمارة دبي، والذي ينظم العلاقة بين المالك والمستأجر للعقارات السكنية، كما يهدف القانون إلى تنظيم العلاقة بين الطرفين وتحديد حقوقهم وواجباتهم، وضمان العدالة والحفاظ على حقوق الطرفين، كما يشمل قانون الإيجار السكني في دبي العديد من الموضوعات المتعلقة بالعقود الإيجارية، وسنتحدث عبر موقعنا هذا عن قانون الايجار السكني دبي 2025 القانون الجديد.
قانون الايجار السكني دبي 2025 القانون الجديد
ينص قانون الايجار السكني الجديد في دبي على بعض القواعد التي يجب الأخذ بها، حيث يجب على المستأجر أو المالك أن يسجل عقد الإيجار في المؤسسة عن طريق منصة “إيجاري”، وذلك لضمان عدم تأجير الوحدة مرتين في نفس الوقت:
- ويوجد قانون آخر، وهو في حال انتهاء عقد الإيجار، واستمر المستأجر في شغل العقار دون أن يعترض المالك.
- فيتم تمديد مدة الإيجار بشكل تلقائي لذات الفترة أو لعام واحد، ووفقا لنفس الشروط والأحكام.
- وإذا نقل المالك ملكية العقار إلى مالك جديد، يجب ألا يكون له أي تأثير على حق المستأجر في هذا العقار.
- واذا رغب المالك أو المستأجر في تعديل شروط العقد، فيجب عليهما إخطار الطرف الآخر قبل تسعين يومًا كحد أدنى من تاريخ انتهاء العقد.
إنهاء عقد الإيجار في قانون الايجار السكني دبي
إن قانون الإيجارات في ريرا يحتوي على نص بخصوص إنهاء عقود الإيجار التي تسري بشكل فردي أثناء فترة سريانها من خلال المستأجر أو المالك، ويتم هذا العقد باتفاق كلا الطرفين:
- وإذا كان هناك حالة وفاة المستأجر أو المالك، فلا يتأثر عقد الإيجار، بل يتم نقل عقد الإيجار إلى ورثة الطرفين في حالة لم يقررا أن ينهيا العقد، فيستمر العقد ويكون مفعوله ساري.
- ولو رغب المستأجر في أن يفسخ عقد الإيجار في دبي، فيجب أن يلتزم بشرط الخروج أو أن ينهي عقده مبكرا.
- ويحق للمالك أن يطالب بتعويض عن إنهاء عقد الإيجار مبكرًا إذا لم يتواجد هذا البند.
- كما إنه في أغلب الحالات، تؤكد نصوص العقود على ضرورة أن يمنح المستأجرين المالكين مهلة تسعين يومًا قبل إنهاء العقد.
ما هي أسباب إخلاء العقار في قانون دبي الجديد
يوجد أسباب تجعل مالكي العقارات أن يطالبوا المستأجرين بإخلاء عقاراتهم، ومنها عدم التزام المستأجر بدفع الإيجار في فترة 30 يومًا من حصوله على إخطاراً كتابياً من المالك، ومن الاسباب أيضا:
- أن يقوم المستأجر بتأجير العقار دون أن يحصل على موافقة خطية من المالك.
- وفي حال سمح لأشخاص آخرين أن يستخدموا العقار في أنشطة غير أخلاقية أو غير قانونية.
- وكذلك إذا كان هناك ضرر للعقار، أو إذا أجرى عليه أي تعديلات دون إخطار المالك.
شاهد أيضا: ما هي المادة ١٤ من قانون الموازنة
حقوق المستأجر في دبي
هناك مجموعة من النقاط التي يجب مراعاتها قبل أن يتم استئجار بيت في دبي، وهي عبارة عن قوانين تم وضعها لضمان حقوق المستأجر في دبي وكذلك يجب على المؤجر أني علمها أيضاً، وهذه الحقوق هي كالتالي:
- لا يوجد أي رسوم مقابل تجديد عقد الإيجار.
- كما يحظر على المؤجر (المالك)، أو من يقوم بالنيابة عنه سواء من شركات إدارة العقارات أو مكاتب التأجير، أن يطالب بأي رسوم بخصوص تجديد العقد مع المستأجر.
- وفي حالة تم فرض رسوم، فإن هذا الأمر يعتبر مخالفة.
- كما لا يجوز أن يتم كتابة بند خاص بالرسوم في العقد الإيجاري.
- ومن حقوق المستأجر أيضا في دبي ألا يتم قطع الخدمات عنه، فلا يمتلك المؤجر الحق في أن يقطع الخدمات عن العقار أو أن يعترض المستأجر بأي شكل دون أن ينتفع بالعقار.
- واذا لم يتم الالتزام بهذا الحق، فمن حق المستأجر أن يذهب لأقرب مركز شرطة في دبي ويطلب إزالة التعدي أو إثبات حالته.
- وأيضا بإمكانه أن يرفع دعوى معززة بالتقارير المثبتة لحدوث التعرض إلى اللجنة القضائية الخاصة للفصل في المنازعات، وأنا يطالب بتعويض بسبب الضرر الذي أصابه.
- ومن الحقوق كذلك حق الإخطار إذا كانت هناك رغبة في تعديل شروط العقد.
- أي إذا رغب أي من الطرفين أن يعدل شرط من شروط العقد، فيجب عليه إخطار الطرف الآخر وذلك قبل مدة 90 يوماً من انتهاء العقد.
شاهد أيضا: هل قانون الجذب حرام
قانون الإيجارات الجديد دبي
إن قانون الإيجارات الجديد في دبي يهدف إلى تثبيت قيمة الإيجار في دبي لمدة 3 سنوات، والعمل على تشجيع الاستثمارات في الإمارة، وكذلك زيادة نسبة الإشغال لعقارات دبي، وهو يسعى إلى استقرار المستأجرين في دبي مما يخفف من عدم تنقلهم سنويا كي يبحثوا عن إيجارات أقل سعرا، وكذلك يهدف إلى استقرار الشركات الراغبة في السير على خطط مستقبلية على المدى المتوسط.
إلى هنا وصلنا لنهاية هذا المقال، وكان عن قانون الايجار السكني دبي 2025 القانون الجديد، وذكرنا فيه أهم التفاصيل حول قانون الايجار السكني الجديد في دبي، وكذلك عن حقوق المستأجر في دبي.