استخراج قرض عقاري بدون عقار، من أكثر الأمور التى يبحث عنها المواطنين بالمملكة العربية السعودية، وتشغل تفكيريهم في كيفية الحصول عليها بطريقة غير معقدة وباجراءات سهلة، ففي النهاية يلجأ المواطن الى العقارات للحصول على منزل بهدف الاستقرار والشعور بالراحة النفسية عند الحصول عليه، في الأوقات التي توفر فيها البنوك داخل المملكة الكثير من الفرص التى تمكن الشخص من استخراج قرض لحل أي مشكلة يتعرض لها المواطن عند شاءه للمنزل، ونتابع في مقال اليوم كافة التفاصيل المتعلقة بالاجراءات اللازمة لاستخراج قرض عقاري بدون عقار.
كيفية استخراج قرض عقاري بدون عقار 1446
من السهل عليك ان كنت مواطن سعودي استخراج قرض عقاري، اذ أن البنوك داخل المملكة العربية السعودية أصبحت توفر العديد من الفرص وتقدم القروض العقارية بهدف تسهيل عملية الشراء على المواطن للحصول على منزل والاستقرار مدى الحياة، بالاضافة الى أنها توفر خدمة للعملاء المعروفة بخدمة حاسبة القرض العقاري، التي تهدف الى تحديد قيمة التمويل وهذا عبر الموقع الالكتروني الرسمي للبنك، كما وأعلنت وزارة الإسكان بالمملكة مؤخراً أن التمويلات العقارية التي منحتها المؤسسات المالية والبنوك في شهر يوليو قدرت قيمتها بحوالي 1.7 مليار ريال سعودي.
ويمكنك استخراج قرض عقاري والحصول على التمويل العقاري بالعديد من الطرق ومن أهمها:
- من خلال الرهن العقاري.
- أو عن طريق التمويل العقاري التقليدي.
- ومن خلال الإيجار المنتهي بالتقليد.
- أو عبر برنامج التمويل المدعوم
استخراج قرض عقاري بدون صك
القروض العقارية بشكل عام تعد من المؤشرات الهامة التي تلفت انتباه على تطور العرض في السوق العقاري، بالاضافة الى ارتباطه بعمليات تشييد الوحدات السكنية والوحدات التجارية أيضاً، أو عمليات شراء الأراضي السكنية وتطويرها، فتبعاً لبيانات وزارة الإسكان بالمملكة، والتى أدلت بارتفاع التمويلات العقارية السكنية التي منحتها المؤسسات المالية والبنوك في شهر يوليو بقيمة بلغت حوالي 40% عن شهر يونيو.
- هناك 6 طرق للحصول على تمويل عقاري في المملكة العربية السعودية
- تمويل عقاري تقليدي: بامكان المواطن الحصول على التمويل بقيمة اصاصها 85% من قيمة العقار، وهو من البنوك التجارية أو من خلال شركات التمويل المرخصة بالمملكة، والتي يسمح لها بتقديم منتجات التمويل العقاري في السعودية، وهذا تبعاً لما يتناسب منع الأنظمة واللوائح الخاصةبالتمويل العقاري، وطابقتها للشروط المؤهلة للحصول على المنتج التمويلي، وقد يكون من بين هذه الشروط الحد الأدنى للراتب الشهري أو تحويل الراتب، ولكن لا يعد تحويل راتب شرطاً مفروضاً من غالبية شركات التمويل العقاري، بل انها تشترط حد أدنى للراتب الشهري، ومؤخراً أقر البنك السعودي بزيادة الحد الأقصى للتمويل العقاري الصادر من المصارف لكافة مواطني المملكة، كي تملك المنزل الأول من نسبة 70% لتصبح النسبة حالياً 85%، أما في مارس 2016 تم اعتماد البنك المركزي السعودي لزيادة الحد الأقصى لنسبة التمويل من نسبة 70% الى نسبة 85% لشركات التمويل العقاري.
- الإيجار المنتهي بالتمليك: في هذه الحالة تقوم جهة التمويل بشراء العقار المرغوب فيه، ومن ثم تقوم بتأجيره للمواطن مقابل أقساط يتم سدادها خلال فترة معينة، وبعد مرور فترة السداد والانتهاء من سداد كافة الأقساط؛ يقوم المؤجر بالتنازل عن العقار للمستأجر وفقاً للمعايير والقوانيين واللوائح التنظيمية لذلك، بالاضافة الى عقد التمويل المتفق عليه، وفي حال تخلف المستأجر عن سداد ما عليه من دفعات مستحقة، على المؤجر أن يقوم بفسخ العقد واسترداد الأصل المؤجر، بما يهدف لتحقيق العدالة بين كلا الطرفين ” الممول والمستأجر”.
- الرهن العقاري: هنا الرهن يكون عبارة قرض يمكن المقترض من الحصول على مبلغ من المال مقابل رهن العقار لمدة زمنية معينة للجهة المعنية الممولة كضمان للحق، كي يتم سداد دفعات الأقساط المتفق عليها بشكل كامل، بمعنى انه في حال عجز المقترض عن سداد الأقساط، يحق للمقترض اتخاذ كافة الاجراءات اللازمة التي تمكنه من الاستحواذ على العقار، وفي هذا السياق قام البنك بالزام الجهات التمويلية بضرورة توثيق أ رهان عقاري وفقاً لمصداقية عقودها، والتوقف عن الاجراءات المتعلقة بنقل ملكية العقار بدلاُ من رهنه، بالإضافة الى أنها مكنت الطرف المقترض من كتابة العقار باسمه الشخصي بجانب رهن البنك دون التصرف في العقار الا في حين تم الرجوع الى البنك.
- برنامج التمويل المدعوم: عبارة عن برنامج تمويل سكني متوافق مع مبادئ الشريعة الاسلامية بالاضافة الى أنه برنامج مدعوم ومدفوع التكاليف يقوم بتنفيذه صندوق التنمية العقارية، بالتعاون مع الجهات التمويلية المشاركة.
- برنامج الرهن الميسر: يهدف هذا البرنامج الى تسهيل عملية حصول المواطن على قرض تمويلي يمكنه من شراء الوحدات الجاهزة، وهذا من خلال تخفيض الدفعة الاولى المقدمة من 15% الى 10% لمن صدرت له الموافقة من قبل صندوق التنمية العقاري، وهذا مقابل ضمان مبلغ مالي يقدمه الصندوق نيابة عن المستفيد الى البنك او الى شركة لتمويل، وقيمته تعادل 5%، والحد الأقصى له هو 120 ألف ريال سعودي.
- حملة سكني: هذه حملة أطلقتها وزارة الاسكان بالتعاون مع صندوق التنمية العقارية، هذه المجموعة تقدم ثلاثة أنواع من المنتجات السكنية المدعومة، وهي الوحدات السكنية الجاهزة للتسليم أو التى يتم بيعها على الخارطة، كذلك الأراضي السكنية المطورة، والتمويل السكني المدعوم، مع العلم بأن نسبة الدعم تتراوح ما بين 35% الى 100%، كما وتعتمد في ذلك على المشروع أو المنطقة.
وهذه كافة التفاصيل المتعلقة بالقروض العقارية في السوق العقاري، التي توضح كيفية الحصول على القرض باحدى الطرق الست المذكورة في البنود أعلاها، للحصول على منزل والوصول الى الاستقرار في السكن، وبنارً على البحث المتكرر حول كيفية استخراج قرض عقاري بدون عقار، لكافة المواطنين ف المملكة العربية السعودية، لأخذ فكرة عامة عن الطرق وفهمها جيداً قبل التوجه للبنك أو شركة التمويل والحصول على قرض عقاري.