هل يحق للمالك طرد المستأجر في السعودية، من المعروف ان المالك والمستأجر تقع بينهما خلافات عديدة لذا يعتبر عقد الإيجار مهم جداً بالنسبة للطرفين والذي يضمن حقوقهما، وفي نهاية الأمر مين يقوم بتحديد تلك الحقوق هو القانون المتبع في المملكة العربية السعودية، وعقد الإيجار هو عبارة عن عقد ينبغي من كلا الطرفين الالتزام به حيث أن الشخص المالك يجعل الشخص المستأجر أن يقوم بالتمكن من الانتفاع بأمر معين لمدة معينة مقابل تقاضيه أجر يتم تحديد في وقت سابق بالاتفاق من قبل المالك والمستأجر، ويكون في أصل الإيجار الثمن مال، ومن الجائز أيضًا أن يكون بدل المال تقديم عمل مثلًا.
هل يحق للمالك طرد المستاجر في السعودية
هل يحق للمالك طرد المستأجر في السعودية، في حال توفر عقد الايجار وجميع الشروط المطلوبة فلا يكون باستطاعة المالك طرد المستأجر سواء في المملكة او أي بلد آخر، وينبغي مراعاة مجموعة عوامل لأنها قد تسبب فسخ العقد بين الطرفين، أو تكون في صالح المالك وتمنحه الحق في رفع دعوى قضائية لطرد المستأجر لذا يوجد بعض الأمور لا بد أن تكون في الحسبان وهي كما يلي:
- من أبرز وأهم تلك الأمور هو عدم الالتزام بدفع الإيجار، وبالإمكان ان يقوم المالك برفع دعوى قضائية لإنذار المستأجر وتدوم تلك الفترة لمدة لا تزيد عن خمسة عشر يوماً، وبعد انتهاء تلك المدة يجب دفع الإيجار عن طريق المحكمة.
- في حال عدم التزام المستأجر للإنذار الذي أرسل إليه، فإن المحكمة لا تقبل أي رسوم بعد انتهاء مدة الإنذار، وبذلك يحق لصاحب المنزل رفع دعوة لطرد المستأجر.
- من المالك طرد المستأجر عندما يحاول المستأجر تأجير المسكن في السر، أو تركه لأشخاص أخرين وبذلك يكون من حق المالك فسخ العقد وطرد المستأجر.
- يحق للمالك طرد المستأجر في حال إلحاق الضرر بالأجزاء المؤجرة كهدم بعض الأجزاء منها وحدوث تغييرات في بنيتها الأساسية.
- عندما يقوم المستأجر باستعمال المكان لأعمال مخلة للآداب ولا بد من توفر شهود أو مستندات رسمية بذلك.
- في حالة تحويل المستأجر للمسكن لعيادة أو مكان تجاري يحق للمالك طرد المستأجر واستلام المنزل منه.
- في الوقت الحالي تم تحديد مدة زمنية للعقد تسمح للمالك طرد المستأجر فور انتهاء تلك المدة، أو بالإمكان التعاقد بشروط جديدة وأسعار جديدة، وتلك الامور أصبحت تزعج المستأجر بشكل كبير.
عدم خروج المستأجر بعد انتهاء العقد
عدم خروج المستأجر بعد انتهاء العقد، من المعروف أنه في حال اخلاء انتهاء العقد يتوجب على المستأجر ترك الشقة ولكن في بعض الأوقات يرفض الأخرون الخروج، لذا يضطر المالك اللجوء للقانون ليساعده في حل تلك المشكلة،
- يوجد في القانون المتبع في المملكة ما يعرف بالعلاقة بين المالك والمستأجر هي علاقة تبادل تقوم على مبادلة المنفعة بين صاحب المنزل والمستأجر.
- في بعض الأوقات يحصل تغيير بشكل مفاجئ في هذه العلاقة بين المالك والمستأجر وذلك يكون من أبرز الأسباب وأكثرها وضوحاً في انتهاء العلاقات التجارية بين الطرفين هو انتهاء مدة عقد الإيجار، وفي حال عدم خروج المستأجر بعد انتهاء العقد لا بد من لجوء صاحب المنزل للقانون ليقوم بالتخلص من المستأجر ليستنفع بالوحدة المؤجرة لديه.
مهلة إخلاء العقار
مهلة إخلاء العقار، في الآونة الأخيرة قامت الوزارات ببذل أقصى جهودها لربط الأنظمة وكافة الإجراءات والتنسيق الكترونياً لمنع التلاعب والتأخير في تنفيذ الحكم ضد المستأجر بشأن مدة إخلاء العقار، وذلك للتخلص من كافة المشاكل مثل التلاعب والمماطلة في التنفيذ، كما تحتوي مجموعة من الإجراءات الحديثة والمتعلقة بنظام المحاكم الشرعية والأحوال الشخصية، وهو نظام الإيجار من قبل وزارة الإسكان، ذلك الأمر يمكن أن يؤدي لعمل متكامل ويساعد في تنفيذ كافة الأعمال تبعاً للرؤية اللازمة والصحيحة التي تخدم مصالح الدولة والمواطن والمقيم، بالإضافة لحفظ الحقوق للجميع في مهلة إخلاء العقار.
هل يحق للمالك طرد المستأجر في السعودية، يوجد مجموعة من الشروط تكون في عقد الايجار تعطي الشخص المستأجر كفة حقوقه ولا يجوز طرده من قبل صاحب العقار في اي بلد في العالم تحترم اللوائح والقوانين الحرة، وذلك يطبق في المملكة العربية السعودية، إلي هنا نكون قد وصلنا وإياكم لختام هذا المقال؛ دمتم بود.