شروط عقد الايجار في السعودية 1446

شروط عقد الايجار في السعودية 1446، عقد الايجار هو عبارة عن وثيقة القانونية التي يتم صياغتها بين صاحب العقار وبين المستأجر، حيث انه يحتوي العقد علي كافة الشروط وما تم الاتفاق عليه بينهما، وهنا العديد من الاشخاص المقيمين في المملكة العربية السعودية اليوم يبحثون عن الشروط والمعايير التي يتم صياغتها في عقد الايجار، كما ان الشروط هي الضمان التي من خلالها يتمكن المستأجر والمؤجر ضمان حقوقهم القانونية، كما انها الوثيقة التي تفرض علي كل من المؤجر والمستأجر من الالتزام بالعقد والشروط والمعايير التي تم كتابتها والاتفاق عليها في العقد، وهناك العديد من الاشخاص يبحثون عن ما هي الشروط عقد الايجار المعمول بها في المملكة اليوم، وفي سطور المقال سوف نتعرف علي شروط عقد الايجار في السعودية 1446 .

شروط عقد الإيجار في السعودية 1446

من اساسيات عقد الايجار بان يحتوي علي كافة البيانات التي تخص المستأجر والمؤجر، اضافة الي كافة البيانات التي تخص المكان المتفق عليه للايجار، اضافة الي معلومات عن السعر الايجار، وهل يتضمن المبلغ المتفق عليه الخدمات المضافة اجار الكهرباء والمياه وغاز مضافة الي مبلغ العقد ام علي حدا، كافة هذه التفاصيل يتم صياغتها وكتابتها والاتفاق عليها في عقد الايجار، والتي تعتبر من ضمن الحقوق الخاصة بكلا الطرفين، لذلك فان شروط عقد الايجار تتمثل في البنود التالية :

نوع العقد وتاريخ إبرامه.
مكان إبرام العقد.
معلومات عن المؤجر .
معلومات وبيانات المستأجر .
ممثل المستأجر.
نوع بناء العقار.
طريقة استخدام العقار.
نوعية وعمر ورقم الوحدة السكنية.
توضيح إذا كانت الوحدة السكنية مؤثثة أم لا، وذكر حالة التأثيث إن وجدت.
ذكر خزائن المطبخ في حالة وجودها .
أجرة السعي ومبلغ الضمان.
الأجرة الشهرية منها “الكهرباء والمياه والغاز ومواقف السيارات” .
القيمة الشهرية المتفق عليها للإيجار وموعد السداد .
عدد دفعات الإيجار .
دفعة الإيجار الدورية
ودفعة الإيجار الأخيرة.
إجمالي قيمة العقد.

شروط فسخ عقد الايجار في السعودية 1446

لكل بناء وله باب مخرج شرعي له، هكذا يقال في الاعراف والشريعة التي يتعامل بها الاشخاص، كما ان القانون هو سيد الاعراف في كافة الدول، وبالقانون يحفظ حقوق الاشخاص، المعمول به من قبل وزارة الاسكان في المملكة، مثلما كان هناك عقد الايجار بالقانون والاتفاق، كذلك فسخ العقد الايجار او الالغاء العقد يبقي داخل الاطار القانون والشريعة في المملكة العربية السعودية، حيث يمكن للمستأجر بان يقوم بفسخ العقد في حالة اصبح المستأجر لا يحتاج الي مكان الاجار، ولكن يتوجب ان يقع فسخ العقد دون اي اضرار مادية لكل من الطرفين، فمن شروط فسخ العقد الايجار في السعودية :

صدور حكم قضائي بإخلاء المسكن المؤجر.
امتلاك الدولة للعقار وسقوط ملكيته من المؤجر.
إفلاس المستأجر أو طلب إشهار إفلاسه.
استعمال العقار المؤجرة لنشاط يخالف النشاط المتفق عليه في العقد .
اخفاف المستأجر في تنفيذ التزاماته.

صيغة عقد الإيجار في السعودية 1446

يتم الاتفاق علي كافة الشروط والمعايير التي تخص كافة الاطراف، منها العقار، والمؤجر صاحب العقار، والمستأجر، وجمع كافة البيانات والمعلومات عنهما، وذلك يتم كتابتها في العقد بالصيغة المتفق عليها من قبل الحكومة، والتي تعتبر من احدي القوانين المعمول بها في المملكة، وهنا صيغة عقد الايجار في السعودية كما جاءت في القانون وهي كالتالي :

صيغة عقد ايجار شقة سكنية في السعودية

إنه في يوم ……….. الموافق / / هـ

بمدينة مكة جرى إبرام هذا العقد والتوقيع عليه بين كل من:-

1- السيد / ……….. ، …….. الجنسية، بموجب السجل المدني رقم ( ) والمعبر عنه بالمؤجر.
2- السيد / ……. ، …….. الجنسية، بموجب السجل المدني رقم ( ) والمعبر عنه بالمستأجر.

وبعد أن أقر الطرفان بأهليتهما الشرعية والنظامية المعتبرة شرعًا اتفقا على الشروط الآتية:-

1- أجر المؤجر على المستأجر بموجب هذا العقد والمعبر عنها هنا بالعين المؤجرة الواقعة بعمارة المؤجر ………. بحي ……. بمدينة مكة وذلك لاستعمالها.
2- إن هذا الإيجار معقود لمدة (سنة هجرية واحدة) تبدأ في / / هـ وتنتهي في / / هـ.
3- إن القيمة الإيجارية السنوية مبلغ وقدره ( ) ………. ريال سعودي يلتزم المستأجر بسداد نصف القيمة الإيجارية للمؤجر كل ستة أشهر بموجب إيصالات موقعة منه أو من ينوب عنه وهذه الإيصالات وحدها وسيلة إثبات دفع الأجرة عند حدوث نزاع فيها.
4- يُقرّ المستأجر أنه عاين العين المؤجرة المعاينة النافية للجهالة ووجد أن حالتها الحاضرة سليمة وصالحه للاستعمال وخالية من أي عيب.
5- لا يحق للمستأجر إجراء أيّ تغيير في الواجهات الخارجية أو الترتيبات الداخلية إلا بعد الحصول على موافقة خطية من المؤجر أو من ينوب عنه وإلا كان على نفقته إعادة العين المؤجرة إلى حالتها التي كانت عليها إما فورًا وإما عند انتهاء عقد الإيجار وتسليم العين المؤجرة وهذا الاختيار حسب رغبة المؤجر.
6- إنَّ ثمن الماء والتيار الكهربائي و الصرف الصحي (شفط البيارة) وكافة المنافع والخدمات الأخرى التي تقدم إلى المستأجر فيما يتعلق بالعين المؤجرة على نفقة المستأجر بكاملها.
7- لا يحق للمستأجر تأجير العين المؤجرة، ولا التنازل عن عقد الإيجار إلى الغير إلا بإذن خطي من المؤجر.
8- كل حريق يحدث في العين المؤجرة يجعل المستأجر مسؤولًا عنه وعن نتائجه المباشرة وغير المباشرة وعن التعويضات عما لحق العين المؤجرة وما يجاورها من أضرار.
9- كل تغيير في شروط هذا العقد لا يُعتدّ بها إلّا إذا كانت بتوقيع المؤجر وبموافقته الخطية، وكل إيصال بدفع الأجرة أو قسط منها أو أي حق للمؤجر ولا يكون بتوقيعه أو من ينوب عنه لا يعتد به.
10- عند إخلاء العين المؤجرة على المستأجر تسليمها إلى المؤجر بحالة سليمة وصالحه للاستعمال كما استلمها بموجب أمر التسليم، وإلّا فعليه إصلاح أو دفع قيمة كلّ ما تسبب فيه من أضرار بالعين المؤجرة نتيجة استعماله لها.
11-لا يجوز للمستأجر استعمال العين المؤجرة أو الانتفاع بها؛ إلّا بوجود عائلته وفي حالة إخلاله بهذا الشرط خلال مدة سريان العقد يحق للمؤجر فسخ عقد الإيجار دون الرجوع إلى للمستأجر.
12-يتم فسخ هذا العقد تلقائيًا في حالة مخالفة المستأجر لأيٍّ من التزاماته التعاقدية، ودون الحاجة إلى أيّ إجراء لتمام هذا الفسخ.
13- حرر هذا العقد من نسختين موقعتين من قبل الطرفين بيد كل طرف منهما نسخة للعمل بموجبها ويعتبر هذا العقد ساري المفعول من تاريخ التوقيع عليه.
والله ولي التوفيق،،،

الطرف الأول (المؤجر) الطرف الثاني (المستأجر)
الاسم / الاسم /
التوقيع / التوقيع/

شروط عقد الايجار في السعودية، يعتبر عقد الايجار في المملكة من احدي الالتزامات التي يتوجب علي الاشخاص اان يقوم بتنفيذها في حالة قام احد باستأجار عقار سواء محل تجاري، او ارض زراعية، او مسكن وغيرها، وذلك لضمان الحقوق لكل الاطراف المستأجر والمؤجر، كما يجب ان يتم توضيح كافة الامور في العقد الايجار، منها الشروط والبيانات والمعايير الخاصة بالمؤجر والمستأجر، والبيانات الخاصة بالعقار .