اجراءات بيع العقار المرهون ، قبل الحديث عن الاشتراطات اللازمة عند بيع العقار لا بد من التطرق إلى تعريف الرهن العقاري وهو عبارة عن قدرة الشخص أو المؤسسة الخاصة، أو المؤسسة العامة على اقتراض مبلغ من المال، وذلك من أجل شراء قطعة أرض أو منزل أو أي عقارات أخرى، ويعد هذا العقار ضمان للقرض من خلال ملكيته، إذ يمكن للمقرض الذي يطلق عليه مرتهن امتلاك العقار إذا لم يستطع المقترض الذي يُدعى راهن عن سداد المبلغ المقترض، وتتم عملية البيـع هذه بعد القيام بـ اجراءات بيع العقار المرهون، والتي سنتعرف عليها في ثنايا السطور التالية.
هل يمكن بيع العقار قبل إتمام سداد القرض البنكي؟
قبل الدخول في عملية البيع والشراء يتساءل معظم الأشخاص هل يمكن ذلك، حيث تأتي الإجابة من الأشخاص القانونيين بأنه يمكن أن يتم بيع العقار قبل أن ينتهي سداد القرض من البنك، وإن عملية البيع تحتاج إلى مجموعة من الإجراءات والأمور والتي تتمثل في:
- من الضروري أن يحضر كل من الشاري والمشتري عند الموثق قبل أن يتم عقد عملية البيع.
- لا بد أن يقدم الموثق لطلب رفع اليد (la main levée) للبنك بما يخص العقار في موضوع البيع.
- يجب على الموثق متابعة كافة الإجراءات والتأكد من سلامة الوثائق الخاصة بالبيع.
- على الموثق أن يتعهد بإعطاء المبلغ الباقي من القرض للبنك.
هل استطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي
في الكثير من الأحيان يضطر بعض الأشخاص من الحصول على قرض من أجل استكمال بيت مرهون من أحد البنوك، ولكن في بعض المرات تتوفر لهم الفرصة في بيع البيت بسعر يناسبهم، ربما يكون أعلى من السعر الذي اشتروه من الأساس، ولكن إذا ما كان البيت مرهون من بنك الراجحي هل بالإمكان بيعه، في الواقع يمكن ذلك إذ لا يمنع البنك من بيع البيت المرهون، ولكن لا بد من توفر عدة شروط عند البيع متمثلة في:
- يجب أن يكون العقار مسجلاً حسب أحكام التسجيل العيني.
- يمكن أن يتم يتم توثيق الرهن حسب صك الرهن وسجله.
- كذلك يمكن أن يتم نقل الرهن مع الضامن إلى المشتري ليقوم بمتابعة ايفاء الدين.
- يتوجب الحرص على استكمال عملية البيع والشراء بعلم من البنك؛ حتى تكون عملية البيع قانونية.
شروط الرهن العقاري 2025
لا بد من توفر مجموعة من الشروط ليتم رهن العقار، ومنها ما يلي:
- يتوجب على المدين أن يفي بهذا الدين في الوقت الذي يتم تحديده، فإذا أوفى بذلك حصل على رهنه، وإذا لم يفي يقوم المرتهن ببيعه لاستيفاء دينه.
- في حال لم يفي المدين بدينه يحق للمرتهن أن يقوم بنزع العقار المرهون حتى لو كان نزعاً إجبارياً ويجوز له بيعه، ولكن لا بد قبل ذلك من إنذار المدين.
- في حال تم ارتفاع ثمن العقار المرهون عن قيمته الأصلية فإن هذه الزيادة تكون فقط من حق المالك، أمّا في حال قلت القيمة فإنه يتوجب تعويض هذا النقص من قبل المدين.
- إذا عجز المدين من سداد قسط واحد، تحل كافة الأقساط دفعة واحدة، وهذا يعني أنه في حالة توفير المدين القسط بعد الاعتذار عن التأخير، فإن يحق للبنك المطالبة ببيع العقار وكذلك المطالبة بباقي الأقساط.
- في حالة إذا مات أحد أطراف الرهان لا يعتبر هذا الرهن باطل، بل ينتقل للورثة أو للذين ينوبون عن المتوفى.
بعض تحديد وعرض اجراءات بيع العقار المرهون، أدرجنا مدى إمكانية بيع الرهان العقاري في حالة إذا لم يتم تسديد الرهانـ وكذلك أدرجنا الشروط الواجب توفرها عند الإقدام على خطوة الرهن العقاري.