نظام حجج الاستحكام الجديد 1446، سعت المحكمة في المملكة العربية السعودية الى تطبيق مجموعة من الاجراءات والقرارات التي تختص بتفصيل كل ما يتعلق بنظام حجج الاستحكام الجديد، وهذا جاء بعد النظر من قبل المحكمة العليا في المملكة بمسألة الاستحكام التي تخص الأفراد الين يمتلكون ارث وقسمة، هذا النظام المدشن من قبل هيئة العقارات في السعودية بالتعاون والتنسيق مع وزارة الداخلية السعودية، كما ويعتبر نظام من ضمن أنظمة الصكوك الرسمية التى يتم من خلالها اثبات ملكية العقار لصاحبه وضمان حقوقه، بالاضافة الى أنه بامكان المواطن أن طلب للحصول على الحجج بشكل الكتروني ان كانت منطبقة عليه كافة الشروط، وفيما يلي نستعرض نظام حجج الاستحكام الجديد 1446، وتوضيحه بنمط بسيط.
حجج الاستحكام 1446
الديوان الملكي بالمملكة العربية السعودية قام بإنشاء قاعدة كبيرة ضمت جميع القرارات التابعة للدولة سواء كانت التابعة لهيئة حكومية أو تابعة لأملاك شخصية، واعتبرت هذه خطوة من الخطوات المميزة التي تمكنت من الحفاظ على حقوق البلاد من أراضي الدولة السعودية وتجنب الأماكن التي لا يجوز البناء فيها، مثل الأماكن الأثرية بالمملكة قرب الحرم المكي، أيضاً الأماكن الموجودة على حدود البلاد، وفي عام 2018 تم الاعلان عن قرار ملكي يحفظ الاملاك لأصحابه من الاستيلاء عليها بطريقة غير مشروعة،
- نظام الاستحكام عبارة عن مستند قانوني وورق يقوم بضمان حق صاحب العقار واثبات أنه هو المالك لهذه الأرض.
- على أن تكون هذه الوثيقة أو الحُجة حجر الأساس في عملية البيع بشكله المشروع.
- ومن الضروري أن تكون حجج الاستحكام مختومة من قبل الدولة، وخالية تماماً من أي بنود تعيقها أو أي عوائق أخرى.
- وهذا في سبيل حفظ الحق وضمانه لصاحب الملك الحقيقي.
- اذ أن أهمية حجة الاستحكام تكمن في انها تساعد في حماية حق الوريث عند وفاة صاحب الملك(قطعة أرض أو منزل ونو ذلك).
- فضلاً عن دورها في اتمام عملية البيع والشراء بالشكل القانوني المسموح به تحت اشراف الجهة المُختصة.
استخراج حجة استحكام
حجة الاستحكام من أكثر الصحكوك والوثائق المهمة التي وضعت لتثبت المالك لملكية العقار، فتفيد الشخص بامتلاكه للمكان الذي يحتاج للحجة من أجله، سواء كان هذا المكان أرض أو مزرعة أو بيت مثلاً، على أن تكون الملكية خالية من أي معارضين لها، وبدون أي معارضات، وهو يعد من أهم أنظمة الحماية اللازمة من أجل الورثة على المدى البعيد، حيث أن ملكية الشخص للشئ لا تزول الا في حالة واحدة، وهي في حالة البيع، فيتم اخلاء الملكية للمشتري.
كيفية استخراج حجة الاستحكام الجديدة:
- لكي تتمكن من استخراج حجة استحكام؛ عليك أن تقدم طلب لرئيس المحكمة العليا أو للقاضي مباشرةً.
- بعدها يتم ادراج الطلب في ملف العقار المباع.
- يكون مختوم من مكتب المساحة.
- إحضار وثيقة الصك التي تضم الجهات الخاص بالعقار.
- ثم قم بنشر الاعلان عن حجة الاستحكام.
- في حال كانت الحاجة ماسة للوثيقة وضرورية جداً؛ يتم اضافة العديد من الجهات المختصة فيها.
- وبعد مدة من الوقت، تستطيع أن تحصل على الحجة والتوجه الى استخراجها.
شروط حجج الاستحكام 1446
تحت ادراة وزارة الداخلية؛ قدمت هيئة العقارات بالمملكة العربية السعودية مجموعة من المعايير والشروط، باشراف من وزارة المالية ووزارة الشؤون البلدية والقروية، وهذا في سبيل تمكين الشخص من الحصول على حجة الاستحكام، وكل ما على الفرد هو الالتزام بالشروط المعلنة، كي يتمكن من ذلك بسهولة دون مواجهة اي من المشاكل والعقبات في الحصول على الوثيقة، وهي كالتالي:
- أن يتم رفع الطلب في المدة الزمنية التى كانت قد أصدرتها الهيئة العامة للعقارات بالدولة.
- على ان يكون الطلب تحت اشراف حكم قضائي يتبع للمكلة العربية السعودية.
- أن يكون العقار في الحجة بعيداً عن الأملاك الحكومية التابعة للدولة، ولاتكون ملك لأحد آخر، لأن في هذه الحالة لن يتم الاستفادة من الحجة نهائياً.
- ألا يتواجد العقار في الأحياء التابعة للمصورات الجوية.
- بالاضافة الى أهمية أن يكون العقار بعيداً عن اطار مخططات الدولة وتنظيماتها.
نظام حجج الاستحكام الجديد 1446
تم انشاء منصة الكترونية يتم من خلالها التسجيل دون التوجه الى المقر الرئيسي، وهذا ما سهل العملية على كل من يحتاج الى حجة استحكام لاثبات ملكيته، والآن نطلع على المظام بصيغته الجديدة، وهي كالتالي:
- أصدرت المملكة العربية السعودية حقبة من القوانين التي تخص الهيئة العامة للعقارات في البلاد.
- وتم ذلك في اطار نظام حجج الاستحكام الجديدة الخاص بعام 1446م.
- وهو عبارة عن نظام يُساعد في تيسير الإجراءات الخاصة بحجج الاستحكام.
- والأجدر بالذكر أن حجج الاستحكام كانت من المعاملات التي باستغراق الكثير من الوقت والجهد المبذولين، بالاضافة الى أنه كان يستلزم صدور الوثائق الخاصة بها أعوام طويلة، وذلك تحت اشراف إجراءات قضائية من المحكمة.
- وبناءً على ذلك وفي ظل التطورات التي تحدث في المملكة، بجانب رؤية المملكة 2030؛ تم إصدار مجموعة من التعليمات والقرارات الجديدة المتعلقة بحجج الاستحكام ، تلك الحجج التي تساعد المواطن في الحصول على حجة الاستحكام بسهولة مع حفظ الملكية.
- وبعد حدوث الكثير من النزاعات وقلق أصحاب المنازل في المملكة من مصادرة أملاكهم، تم طلب الاستحكام تحت إشراف القواعد القانونية في الدولة حتى يحفظ حق الدولة وحق المواطن في الاستحكام.
رسوم حجج الاستحكام
هناك عدد كبير من الأشخاص المتهربين من دفع رسوم حجج الاستحكام، وعليه فقد تم تمديد واعطاء مهلة تسجيل الاراضي البيضاء، للكشف عن هؤلاء المتهربين ودفع نسبة الـ 2.5% سنوياً، وفي سياق الحديث عن برنامج رسوم الأراضي الذي يستهدف في مرحلته الأولى مدن (جدة والدمام والرياض)، صرح “محمد المديهم” المشرف على برنامج رسوم الأراضي البيضاء في وزارة الإسكان بالتالي:
- أن الرسوم تشمل أراضي حجج الاستحكام وجميع الصكوك الرسمية التي تنطبق عليها الشروط.
- إلا أن “المديهم” تحفظ عن ذكر أعداد المسجلين في البرنامج حتى الآن وأحجام المساحات.
- كما وأشار إلى أن الوزارة سوف تصدر بياناً تفصيلياً حول ذلك في وقت لاحق.
- وتبعاً لتصريحات سابقة للمديهيم؛ فإن وتيرة التسجيل في البرنامج ارتفعت في الشهر الأخير لتصل إلى 2مليون متر مربع يوميا، قبل انتهاء المهلة
- وأن عدد المساحات المسجلة بلغ 25 مليون متر مربع.
تسعى المملكة العربية السعودية على الدوام الى توفير أٌصى درجات الأمن والامان في كافة القضايا، بما يضمن للمواطنين حقوقهم وحفظها وعدم ترك فرصة لغيرهم بالسيطرة عليها دون وجه حق، وهذا ماهدفت اليه من اصدار نظام حجج الاستحكام الجديد 1446.