نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية 1446، حيث تعمل المملكة العربية السعودية والتي تتمثل في الهيئة العامة للعقار إلى تحديد عدد من النظم والإجراءات التي تتعلق بنظام تسجيل العقارات داخل السعودية، وهذا من أجل زيادة الموثوقية والاستثمار داخل القطاع العقاري، وأيضا من أجل حفظ حقوق كافة الأطراف ذات العلاقة، ونهتم من خلال فقرات تلك المقالة بوضع المزيد من التفاصيل حول نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية 1446، وأهم المعلومات عنه، الى جانب ذكر مميزاته، وبيان أهم شروط التسجيل العيني للعقار في السعودية، وأهم العقوبات الناجمة عنه، والمزيد من المعلومات الأخرى عنه.
تعريف نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية
إن التسجيل العيني للعقار، عبارة عن نظام وافق عليه مجلس الوزراء السعودي ليتم عن طريقه تحديد صحيفة رسمية داخل السجل العقاري لأي وحدة عقارية، على أن يتم عن طريقها وصف الوحدة بالوصف الدقيق، والرفع المساحي والإحداثيات الجيومكانية لقطعة العقار ليوضح موقعها ومساحتها وطبيعتها، وأيضا حقوق الوحدة وما ينجم عليها من التزامات، ليصبح أساس تسجيل الملكية والحقوق العقارية وسهولة بيع وشراء العقار، والحد من الخلافات العقارية، والجدير بالذكر إلى أن الأفراد سوف يقابلون مفهوم “السجل العقاري” وهو ما يدل إلى سجل رقمي يحوي جميع البيانات والأوصاف الموجودة داخل العقار، والحالة المالية والنظامية وما ينجم عليها من حقوق والتزامات وجميع التصرفات العقارية التي تطرأ عليها
مميزات نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية
يتميز نظام التسجيل العيني للعقار داخل المملكة العربية السعودية بالكثير من المزايا والتي من ضمنها نذكر مما يلي:
- تحسين دقة البيانات الخاصة بكل عقار.
- تعزيز الجاذبية الاستثمارية داخل القطاع العقاري، وتنمية الثروة العقارية.
- دعم القطاع العقاري داخل المملكة من خلال زيادة موثوقية التملك.
- حفظ حقوق جميع الأشخاص العملاء داخل القطاع بما يحقق أهداف برامج رؤية المملكة 2030 في التحول الرقمي.
تفاصيل نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية
أقرت الهيئة العامة للعقار عن إطلاق مشروع نظام التسجيل العيني لكافة العقارات الموجودة في المملكة العربية السعودية، وعليه سعت الهيئة بإصدار اللائحة التنفيذية الخاصة بالنظام، ذلك وقد ذكر في نص تفاصيل النظام كل ما يتعلق التعريف بالمفاهيم والعبارات الواردة بالنظام / والأحكام العامة، والوحدة العقارية، والسجل العقاري، وأيضا أعمال التسجيل العقاري والتوثيق، وصكوك الملكية والشهادات، ونحوها من الأمور التي من شأنها أن تحقق أهداف تطبيق نظام التسجيل العيني للعقار داخل السعودية.
نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية
حددت الهيئة العامة للعقار داخل المملكة العربية السعودية الأحكام الخاصة بنظام التسجيل العيني للعقار، والتي تبين فيه جميع الشروط، والأحكام، والأهداف، وأيضا المبادئ الأساسية والتنظيمية الواجب الالتزام بها من قِبل جميع الأطراف المشار إليهم داخل النظام، ويمكنكم الترف على كافة التفاصيل الواردة في نظام التسجيل العيني للعقار داخل المملكة العربية السعودية من خلال الدخول إلى الصفحة المخصصة لشرح النظام ويمكن الوصول إليها “من هنا“.
شروط التسجيل العيني للعقار في السعودية
وضعت الجهة المعنية عدد من الشروط الواجب توافرها خلال القيام بالتسجيل العيني الأول الوارد بالنظام، والمقصود هنا بالتسجيل العيني الأول هو أن يتم تسجيل العقار للمرة الأولى عبر السجل العقاري باسم صاحبه، وتبعا للإجراءات الواردة في النظام، وجاءت تلك الشروط الخاصة بالتسجيل العيني الأول مما يلي:
- أن يكون للعقار صك ملكية متوافر كافة الشروط والمتطلبات النظامية، وهذا فيما عدا العقارات المملوكة للدولة.
- لا بد أن يتم الكشف عن أي مستندات لازمة لصحة التسجيل العيني الأول.
- يتم إجراء الأعمال المساحية اللازمة للتسجيل العيني الأول، من قِبل الجهة المعنية من خلال استخدام البيانات التي تتعلق بالأعمال المساحية المعتمدة من جهة الاختصاص في حال توفرت وحسب ما تحدده اللائحة.
شاهد أيضًا: طريقة حساب التمويل الشخصي والعقاري عبر حاسبة التمويل الانماء 2025
اختصاص الجهة المختصة في نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية
ذكر في نص المادة الثالثة من نِظام التَسجيل العيني للعقار داخل المملكة السعودية، ومما يلي نبين لكم أهم الاختصاصات في النقاط التالية:
- هي التي تقوم بالتسجيل العيني، كما لها الحق في الاستعانة بالجهات الحكومية أو الجهات المعنية وإسناد إليهم أداء الاختصاصات التي تتعلق بالتسجيل العيني للعقار.
- إنشاء السجل العقاري، والقيام بكافة الإجراءات المرتبطة به، والإشراف على كل ما يتعلق به.
- التأكد من صحة معلومات وبيانات العقار ودقّتها، وما ينجم عليها من حقوق والتزامات، وما ينشأ عنه من صكوك ووثائق.
- القيام بالأعمال المساحية المرتبطة بجميع إجراءات التسجيل العيني، وهذا بالاستناد على اللائحة والقواعد الجيومكانية الوطنية المعتمدة من جهة المعنية.
- تمتلك الجهة المعنية بشكل حصري السجل العقاري وبياناته، ولها الحق في استثمار بيانات السجل بأنواع الاستغلال التجاري، وتوافرها للمستفيدين بأسعار عادلة تدعم التنمية، وتبعا لما تحدده اللائحة.
شاهد أيضًا: من هو صاحب شركة النيل للتطوير العقاري
العقوبات الواردة في نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية
تنص المادة الرابعة والسبعون من اللائحة التنفيذية لنِظام التَسجيل العيني للعقار داخل السعودية على العقوبات التي تُطبق على المخالفين من غير إخلال بأي عقوبة أشد ينص عليها أي نظام آخر، بالتالي يُعاقب الخالفين بسداد غرامة مالية لا تقل عن 5000 ريال سعودي، ولا تتراوح 100 ألف ريال سعودي في حال تم الإخلال بالبنود المبينة مما يلي:
- التوصل بسوء نية إلى قيد عقار بغير اسم مالكه.
- ترتيب حق عيني عليه من غير وجه حق.
- إقامة دعوى كيدية.
- تغيير علامات تعيين الوحدات العقارية أو إتلافها، مع إلزام المخالفين بسداد مصاريف إعادتها إلى وضعها السابق.
- الإخبار أو الشهادة بحق عيني لا وجود له.
- الامتناع عن الإخبار بوجود حق عيني يدركه.
كذلك تنص المادة الخامسة والسبعون مع عدم الإخلال بأي عقوبة أقوى ينص عليها نظام آخر، بسداد بغرامة لا تتراوح عشرة آلاف ريال، في الحالات التالية:
- الأشخاص المتخلفين عن الإخطار المنصوص عليه في المادة (الرابعة والخمسين) من النظام.
- الأشخاص الذين قاموا بأعمال أدت إلى عرقلة إجراءات التحديد والتحرير.
- الأشخاص الممتنعين عن رفع المستندات الدالة على الملكية.
شاهد أيضًا:رابط التقديم على وظائف الصندوق العقاري 2025 المباشر
اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار في السعودية
أعلنت الجهات المعنية اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار داخل المملكة العربية السعودية التي ذكرت فيها جميع أحكام وشروط ذلك النظام، والمعايير الواجب الالتزام بها جميع أطراف العلاقة خلال ذلك النظام، ويمكنكم التعرف على اللائحة التنفيذية لهذا النظام بصيغة pdf مباشرةً “من هنا“.
بهذا الكم الهائل من المعلومات نصل بكم الى نهاية سطور مقالنا نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية 1446، الى جانب هذا تعرفنا على ما هو نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية 1446، وأهم المعلومات عنه، الى جانب ذكر مميزاته، وأهم العقوبات الناجمة عنه، والمزيد من المعلومات الأخرى عنه.