خطوات إصدار بوليصة تأمين على المباني ضد العيوب الخفية، في اطار حرص المملكة العربية السعودية على تقديم أفضل الخدمات لمواطنيها، ولتأمين المباني سواء كانت المباني سكنية أو لمنشآت حكومية، لذا قامت وزارة الشؤون البلدية والقروية إصدار بوليصة التأمين على المباني، وذلك بهدف معرفة الخلل الذي يقوم به المقاولون أثناء عملية البناء، ويظهر كهيئة عيب في المكونات الإنشائية الذي ينجم بدوره عن وجود العديد من المشاكل سواء في تصميم المبنى، أو في جودة مواد البناء، ووفق توفر عناصر الجودة كاملة يتم منح المنشأة الترخيص بالبناء، وفيما يلي سنتعرف إلى خطوات إصدار بوليصة تأمين على المباني ضد العيوب الخفية.
وثيقة تأمين المباني
يتم إصدار بوليصة التأمين على المباني ضد العيوب الخفية في السعودية من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية، وستكون المدة 10 سنوات ميلادية تبدأ من تاريخ سريان البوليصة، وفيما يلي بعض المعلومات عن بوليصة تأمين على المباني ضد العيوب الخفية كما يلي:
- القيمة التي سيتم فرضها على تأمين المنشآت يتراوح بين 1.5 إلى 2% من تكلفة إنشاء المبنى بشكل كامل.
- في حالة أراد مالك المنشأة بإخراج بوليصة تأمين على المباني ضد العيوب الخفية فيجب أن يدفع 30% من قيمة إنشاء المبنى، وذلك عند إصدار رخصة البناء، والدفعة الثانية 70% تكون عند اكتمال أعمال البناء الخاصة بالمنشأة.
- سيبدأ في السعودية فرض إخراج بوليصة تأمين على المباني ضد العيوب الخفية منذ مطلع يوليو المقبل على كافة المنشأت.
- تم الإعلان عن قيمة التأمين بأنها ستكون بنفس قيمة إنشاء المنشأة.
- في حالة رغب المالك ببيع العقار فيمكن التنازل عن تأمين علىالمباني ضد العيوب الخفية.
برنامج التأمين على المساكن
لقد تم اعتماد البرنامج من قبل الهيئة الشرعية لوزارة الشؤون البلدية والقروية حيث أن هذا البرنامج يلتزم به جميع المالكين للعقارات والمباني السكنية في السعودية دون استثناء، ويهدف إخراج بوليصة تأمين على المباني ضد العيوب الخفية إلى ما يلي:
- العمل على توفير حماية للمباني السكنية وما تشمله تلك المباني من موجودات، وذلك ضد الكوارث الطبيعية مثل الزلازل والعواصف.
- العمل على تغطية الخسائر الناجمة عن اشتعال النيران في الشقق السكنية، أو التعرض إلى حدوث انفجارات داخل المنشأة او السرقة أو أية حوادث أخرى تؤدي إلى تلف المسكن، أو حدوث أضرار في مكونات المسكن.
أسعار تأمين المنازل
يستطيع صاحب ومالك المسكن أن يستخرج بوليصة تأمين على المباني ضد العيوب الخفية من أجل تأمين المسكن ضد الحوادث العرضية، ويتم احتساب قيمة التأمين وفقا للشروط التالية:
- معرفة قيمة المسكن الذي يريد الشخص أن يستخرج بوليصة تأمين على المباني ضد العيوب الخفية له.
- قيمة المحتويات التي يحتوي عليها المسكن من ملابس ومعدات وأثاث وغيرها، حسب التقديرات المعقولة.
- في حال تضرر المبنى بشكل كامل تتكلف جهة التأمين المسؤولية تجاه الغير والخدم وقيمة المصاريف الإضافية لإيجاد سكن بديل.
مراحل تطبيق التأمين على المباني
عملت البلديات بشكل فعال من أجل تنفيذ القرار الذي يوجب إخراج بوليصة تأمين على المباني، والعمل الجاد على إقرار هذا المشروع تمتقسيم الشروع بالعمل إلى أربع مراحل سنذكرها كما يلي:
- المرحلة الأولى: تستهدف منطقة الأبراج السكنية، والتي تحتوي بداخلها على المستودعات، المستشفيات، إضافة إلى وجود المباني التعليمية، والمجمعات التجارية، وأبراج الاتصالات، ويستمر العمل حتى نهاية شهر ذي الحجة من العام 1446.
- المرحلة الثانية وتنتهي بنهاية شهر ذي الحجة عام 1446هـ، ويتم خلال هذه المرحلة تطبيق القرارات السابقة على مباني اخرى تشمل صالات الأفراح، صالات السينما، المسارح، وايضا مراكز الرعاية الصحية، الشقق المفروشة الفندقية، النزل، المباني السكنية ومباني الخدمات الترفيهية المنتشرة في سائر أرجاء المملكة العربية السعودية.
- المرحلة الثالثة وتنتهي بنهاية شهر ذي الحجة عام 1446هـ، ويتم تطبيق فرض اخراج بوليصة تأمين على المباني ضد العيوب الخفية على مباني الاعمال مثل: المطارات، البنوك، محطات التلفزيون، البريد.
- المرحلة الرابعة والاخيرة، وتنتهي بنهاية شهر ذي الحجة عام 1446هـ، ويتم تطبيق قرار إخراج بوليصة تأمين على المباني ضد العيوب على جميع أنواع المباني في المملكة العربية السعودية.
شروط إصدار بوليصة التأمين على المباني ضد العيوب الخفية
أكدت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان على ضرورة القرار القاضي بإلزام المنشات من العمل على إصدار بوليصة التأمين على المباني ضد العيوب الخفية في المملكة العربية السعودية، ووفق ذلك يجب توفر ثلاثة متطلبات أساسية وهي كالتالي:
- أولا يجب أن يتم تعيين مكتب مصمم هندسي معتمد لدى الوزارة وهو الذي سيقوم بتصميم المنشأة.
- ثانيا الحرص على تعيين مكتب مشرف هندسي معتمد، وشراء بوليصة تأمين على المباني ضد العيوب الخفية الإلزامية على المبنى.
- ثالثا يجب العمل على إختيار مقاول مسجل ومعتمد في الهيئة السعودية للمقاولين.
في حرصها اللازم على حماية مساكن المواطنين السعوديين من الظروف الاستثنائية الصعبة كحدوث الحرائق ا التعرض لخطر خارجي بالسرقة مثلا، وحتى لا يتحمل مالك المنشأة كافة قيمة الخسائر، تم إلزام كافة المنشأت السكنية بضرورة العمل الإلزامي وذلك بإتباع خطوات إصدار بوليصة تأمين على المباني ضد العيوب الخفية.