التسجيل في ضريبة التصرفات العقارية، فالعقار هو مصطلح يُطلق على كل شيء ثابت في مكانه مستقر ولا يتحرك، ومن الأمثلة عليه المباني والأراضي، والمنشآت وغيرها، والعقار نوعان منها عقار بطبيعته، وعقار بالتخصيص، وقد اهتم الكثير من الأشخاص والجهات المعنية، بشراء العقارات من أصحابها، ومالكيها، لأهداف متعددة منها ما هو للعمل، أو للسكن، أو لأي هدفٍ كان، ما جعل الدولة تسنّ القوانين والأنظمة والضوابط التي تحمي حق تملك العقارات للأفراد والمؤسسات، فعملية شراء العقار لا تقتصر على البائع والمشتري، بل هناك مجموعة من الخطوات القانونية التي يجب على كافة الأطراف المذكورة القيام بها من أجل أن تتم عملية البيع والشراء بطريقة قانونية صحيحة، ومن هنا سنقدم طريقة التسجيل في ضريبة التصرفات العقارية، التي بحث عنها الكثير من الراغبين في عملية شراء، أو بيع عقاراً معيناً، ويرغب في الاطلاع على كافة الشروط والضوابط التي تتم من خلالها العملية التي يود القيام بها.
خدمة ضريبة التصرفات العقارية
قامت الحكومة السعودية بالحفاظ على حق تملك العقارات لكافة القائمين على عملية بيع أي نوع من أنواع العقارات، فقد فرضت ضريبة على البائع بالأخص، حيث تفرض عليه الدولة مجموعة من القوانين من أجل ضمان الحقوق، سواء كان نوع العقار تجاري أو سكني، أو أرض تجارية أو زراعية أو بيع أرض سكنية وغيرها، فقد فرضت عليه الحكومة ضريبة التصرفات العقارية، والتي بلغت نسبتها ب 5%، وذلك بقرار ملكي، الصادر بشكل مستحدث في 14/2/1442، على كافة العقارات التالية:
- ضريبة الوصية.
- عقود الانتفاع طويلة الأمد التي تزيد مدتها عن 50 عاماً.
- التأجير التمويلي.
- ضريبة بيع العقار.
- الإجازة المنتهية بالتملك.
طلب تسجيل عقار التصرفات العقارية 1446
يبحث الكثير من أصحاب العقارات على طريقة التسجيل في ضريبة التصرفات العقارية، والتي سنتها عليهم الحكومة السعودية بقرار ملكي من أجل حفظ حق تملك الأفراد، وعملية التسجيل في التصرفات العقارية جُعلت بشكل إلزامي، من اجل إتمام عملية بيع العقار بشكل قانوني دون التعرض للمساءلة القانونية، ومن منظور الحفاظ على حق تملك الأفراد، والخطوات أدناه تبين لكم آلية التسجيل في عقار ضريبة التصرفات العقارية:
- عليك الدخول إلى موقع الهيئة العامة للزكاة والدخل الإلكتروني، بالضغط هنـــا.
- اختيار الخدمات الإلكترونية.
- ثم اختيار ضريبة التصرفات العقارية.
- اختر طلب تسجيل عقار.
- ستعرض عليك صفحة جديدة، بها كافة المعلومات التوضيحية والمرشدة لك عن خدمة ضريبة التصرفات العقارية.
- من الاسفل اختر الذهاب للخدمة.
- سيظهر لديك خيارين، من خلالها ستختار طبيعة التصرفات العقارية.
- الخيار الأول: اختيار توثيق ضريبة التصرفات عبر الإفراغ لدى كتبرة العدل، أو الالكتروني بالوزارة، من خلال كافة المعادلات الت توثقها وزارة العدل.
- الخيار الثاني: أن تختار توثيق التصرفات العقارية، بأي طريقة أخرى، وهي التي لا يتم توثيقها داخل وزارة العدل، كاختيار الإفراغ لدى هيئة المدن الاقتصادية، و عقود المنفعة والاجير التمويلي وغيرها.
- أي كانت طبيعة التصرفات العقارية والتي اخترتها، قم بتعبئة كافة البيانات التالية:
- تحديد هوية مقدم الطلب (الأفراد، منشآت تجارية، جهات حكومية/أخرى، الورثة).
- تحديد نوع الهوية (هوية وطنية، إقامة، هوية مواطن خليجي).
- إدخال نوع الهوية ورقم الهوية.
- ثم إدخال رقم الصك.
- إدخال رمز التحقق.
- الموافقة على الشروط والأحكام بعد قراءتها.
- اضغط على التالي.
- سيتم ارسال رمز التحقق على الجوال.
- قم بتعبئة هذا الرمز في المكان المخصص.
- عليك بضغط تأكيد البيانات.
- من القائمة المنسدلة أمامك، اختر نوع وحالة العقار.
- سيتم إصدار فاتورة سداد الضريبة في حال كان العقار خاضع للضريبة.
- عند الانتهاء من التسجيل.
- سيتم ارسال رقم الطلب برسالة نصية على جوالك.
- الفئات المستهدفة من هذه الخدمة هم كالتالي:
- فئة الأفراد.
- المؤسسات والشركات.
- المنشآت الحكومية.
- إضافة إلى البعثات الدبلوماسية والمنظمات الدولية.
شروط تسجيل عقار التصرفات العقارية
هناك مجموعة من الشروط والمعايير والضوابط التي يجب توافرها، قبل تقديم طلب تسجيل في عقار وضريبة التصرفات العقارية، ومن تلك الشروط ما يلي:
- بداية توفر بيانات البائع والمشتري بشكل كامل وصحيح.
- توفر كافة المعلومات المتعلقة بالعقد والصكوك.
- معرفة وتحديد نوع التصرف العقاري.
- على البائع تحديد طبيعة العقار المراد نقل ملكيته، هل يرغب في بيعه، أو تقديمه هبة للطرف الآخر.
- يجب الموافقة على كافة الأحكام والشروط الضريبية المعلنة.
إجراءات الدفع ضريبة التصرفات العقارية
قامت الحكومة السعودية بقرار ملكي، في تاريخ 14/2/1442، باستحداث نسبة الضريبة العقارية، وحددتها بنسبة 5%، لذا فيجب على البائع تسجيل التصرفات العقارية، بشكل الزامي، ودفع ضريبة التصرفات العقارية كما بينها الحكومة، ويتم ذلك قبل أو خلال عملية التوثيق أو الإفراغ، وتتم إجراءات دفع ضريبة التصرفات العقارية كما يلي:
الإجراءات الخاصة بهيئة الزكاة والدخل
هناك مجموعة من الخطوات التي تتم خلال تسجيل التصرفات العقارية، والتي تخص هيئة الزكاة والدخل وهي كالتالي:
- زيارة موقع هيئة الزكاة والدخل من خلال الضغط هنــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــا.
- اختيار خدمة ضريبة التصرفات العقارية.
- إدخال بيانات البائع.
- ادخال رقم الصك أو العقد.
- الإفصاح عن طبيعة العقار.
- توضيح نوع العقار.
- إدخال قيمة البيع.
- احتساب مبلغ الضريبة.
- إصدار فاتورة سداد بنسبة 5%.
- الحصول على الرقم المرجعي.
- سداد الضريبة.
الإجراءات الخاصة بوزارة العدل التصرفات العقارية
تتم توثيق التصرفات العقارية، من خلال وزارة العدل، بالخطوات التالية:
- تزويد كاتب العدل بالرقم المرجعي.
- م إنهاء عملية الإفراغ بعد سداد الضريبة.
- أو توثيق العقد وإشعار البائع بإتمام العملية.
إلغاء طلب تسجيل عقار
قد تفشل عملية البيع، فيضطر البائع والمشتري ارجاع كافة الحقول لأصحابها، حيث يمكن للأفراد إلغاء طلب تسجيل عقار، من خلال خدمة ضريبة التصرفات العقارية، حيث يتم ارجاع واسترداد مبلغ ضريبة التصرفات العقارية، في حال تم دفعها وتسديدها، ولكن بشرط أن يكون لديك رقم الطلب الذي أُرسل لكم عبر الجوال، وبعدها قم باتباع الخطوات التالية المتسلسلة بكل عناية وحرص، من أجل إلغاء طلب تسجيل ضريبة التصرفات العقارية:
- قم بالدخول إلى موقع الهيئة العامة للزكاة والدخل الإلكتروني، والذي أدرجنا رابطه أعلاه.
- قم باختيار الخدمات الإلكترونية.
- بعدها قم باختيار ضريبة التصرفات العقارية.
- اختر إلغاء طلب تسجيل عقار.
- سوف تظهر قائمة جديدة.
- موضح بها كافة المعلومات المرشدة لك عن خدمة ضريبة التصرفات العقارية.
- اختر الذهاب للخدمة من أسفل.
- قم بكتابة رقم الطلب الذي حصلت عليه سابق، في رسالة نصية على جوالك.
- القيام بإدخال رمز التحقق الموجود في الصورة.
- بعدها قم بالنقر على إرسال.
- قم بإضافة رمز التحقق المرسل على جوال البائع الرئيسي.
- قم بتحديد سبب الإلغاء.
- اضغط على إلغاء الطلب.
التحقق من طلب تسجيل العقار
عليك الاحتفاظ برقم الطلب المرسل لكم في رسالة نصية عبر الجوال الخاص بكم، والذي يُمكنكم من التحقق من طلب تسجيل العقار، والتي تتم بطريقة الكترونية عبر الموقع الالكتروني، الخاص بالهيئة العامية للزكاة والدخل، حيث تتم تلك العملية باتباع التالي:
- عليك الدخول إلى موقع الهيئة العامة للزكاة والدخل الإلكتروني، بالضغط هنــــــــــــــــــــــــــــــــــا
- اختيار الخدمات الإلكترونية.
- ثم اختيار ضريبة التصرفات العقارية.
- اختر طلب تسجيل عقار.
- ستعرض عليك صفحة جديدة، بها كافة المعلومات التوضيحية والمرشدة لك عن خدمة ضريبة التصرفات العقارية.
- من الاسفل اختر الذهاب للخدمة.
- قم بكتابة رقم الطلب الذي حصلت عليه سابق، في رسالة نصية على جوالك.
- القيام بإدخال رمز التحقق الموجود في الصورة.
- قم بادخال رمز التحقق الرسل لجوال البائع.
- اضغط على التالي.
- سوف تحصل على حالة الطلب والاطلاع على كافة المعلومات.
التسجيل في ضريبة التصرفات العقارية، وهي عملية تسجيل إلزامية، جبرت بها الحكومة السعودية كافة الأشخاص الذين يرغبون في بيع عقار، وذلك من منطور حماية حق تملك الأفراد، فقد بينا لكم كافة الخطوات والشروط وكذلك الإجراءات الكاملة، التي تستطيعون من خلالها، اتمام عملية البيع ونقل الملكية بطريقة قانونية، دون التعرض للمساءلة والمحاسبة، ودفع نسبة ضريبة التصرفات العقارية التي حددتها الدولة.