شروط القرض العقاري المدعوم ، مع ازدياد كمية البحث عن هذه الشروط، لا بد في البداية من معرفة ما المقصود بذلك، فالقرض العقـاري هو عبارة عن تلك الأموال والمنح التي يحصل عليها الأفراء والعملاء من أجل إنشاء عقار ويشمل هذا كل من استكمال أو تشطيب بناء، شراء أراضي لأهداف سكنية، ويعتبر البرنامج الخاص بهذا القرض من البرامج طويلة الأمد والمميزة، والتي يمكن أن يستفيد منها الشخص على أبعد مدى ممكن، ولكن قبل إقبال أي شخص للحصول على هذا المبلغ المالي أو القـرض العـقاري، لا بد من الاطلاع بشكل مكثف على شروط القرض العقاري المدعوم، حتى يتسنى له تقديم الطلب بكل سهولة.
شروط القرض العقاري
لا بد من توفر عدة شروط حتى يتسنى للعميل الحصول على القـرض، وهذه الشروط كالتالي:
- ألا يقل عمر المتقدم عن 25 عام.
- أن يكون المتقدم من أسرة سعودية كاملة من زوج وزوجة وأبناء.
- أن تكون هذه الأسرة مقيمة ومتواجدة في داخل حدود المملكة.
- أن تكون الأسرة غير مستفيدة في فترة سابقة من أي شكل من أشكال الدعم التي تقوم بتقديمها وزارة الإسكان.
- أن تكون الأسرة غير مالكة لمسكن ملائم خلال الخمسة سنوات السابقة من بداية تاريخ تقديم الطلب.
شروط شراء بيت عن طريق البنك العقاري
إذا أراد أي فرد من الأفراد السعوديين شراء بيت من خلال البنـك العقـاري لا بد من توفر عدة شروط:
- ألا يقل تصنيف العميل في نظام الشيكات عن A/B/E.
- أن يكون العميل مصنف ومثبت ومضى على مدة تعيينه خمس سنوات ويكون متزوج .
- أن يكون العقار مقبول عند البنك ومناطق السلطة A or B .
- أدنى حد لصافي الراتب الوارد لحساب العميل يجب ألا يقل عن 1000 دولار أو ما يعادلها بالعملات الأخرى .
- لا بد من إحضار كتاب تعهد بمواصلة تحويل الراتب والمستحقات للجهة المعتمدة لدى البنك أو لموظف القطاع الخاص.
- ألا يزيد حمل الدين للعميل كمدين عن 45% (من دخل الأسرة الأساسي) ووككفيل ومدين عن 150% من صافي الراتب الوارد للحسـاب .
- يتم خضوع قروض الرهن العقاري لفئة المـخاطرة كأساس لنسبـة التمويل استنـاداً الى تالتعليمات الصادرة عن سلطة النقد الخاصة بالـقروض العقاريـة .
- تعطى القروض بعد نزول أول راتب للبنك ويتم التأكد من مطابقة قيمة ونسبة الراتب المحول للحساب مع نسبة وقيمة الراتب الوارد بكتاب التعهد الذي صدر عن الجهة المعتـمدة .
- يجب ألا يزيد عمر العميل مع نهاية القرض عن 68 سنة للقطاع العام العسكري والمدني، أما بالنسبة القطاع الخاص فيجب ألا يزيد عمره عن 60 سنة.
- أن يكون الراتب منتظم وثابت ويتم تحويله بشكل مستمر للبنك دون انقطاع لمدة لا تقل عن ستة شهور.
ميزات قروض الرهن العقاري
يتميز هذا القرض العقـاري ببعض المميزات التي ترغب الكثير من المواطنين في الحصول عليه، ومنها ما يلي:
- مدة سداده تستمر حتى 25 سنة .
- التأمين على حياة الفرد طيلة مدة القرض .
- إمكانية منح مدة سماح تصل الى ستة أشهر في حال عدم تجهيز العقار للسكن يتم دفع فوائدها كأقساط بصورة شهرية خلال هذه المدة.
- نسبة التمويل فيه تصل الى 85% كحد أقصى من التخمين أو ثمن العقار، أي واحد فيهما أقل ووفق تعليمات سلطة النقد في جال التشطيب أو الشراء.
- يتراوح مبلغ القرض حتى 300,000 دولار أو 1,000,000 شيكل أو وفق ثمن العقار ويتوجب أان يتناسب مبلغ القرض الذي سيتم الحصول عليه مع دخل الأسرة الشـهري الثـابت.